當(dāng)前有種聲音，商場(chǎng)大面積空置、經(jīng)濟(jì)不好是電商的影響，脫虛向?qū)嵭枰驌綦娚?，回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，老布有不同看法，接下來(lái)解析一下：

從電商的直接打擊面看，電商影響的是實(shí)體門(mén)店，不是影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不要混淆概念。電商背后的經(jīng)營(yíng)主體，就是千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，只是形式換了，比如電商在賣(mài)手機(jī)、家電、農(nóng)產(chǎn)品，這些店家不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)嗎？一定要擺到商場(chǎng)，一個(gè)月交幾萬(wàn)店租才是實(shí)體經(jīng)濟(jì)嗎？電商平臺(tái)費(fèi)不更低嗎？

同時(shí)，電商線上+門(mén)店線下組合，還可能降低店租成本，比如老布有個(gè)老鄉(xiāng)銷(xiāo)售家鄉(xiāng)特產(chǎn)的，他門(mén)店不用選在市中心，就在小區(qū)樓下，但借力電商的網(wǎng)銷(xiāo)，鋪開(kāi)了全國(guó)的市場(chǎng)，店租還降低了。

再?gòu)碾娚痰男в脕?lái)看，還大幅提升了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的交易、流通速度，即使在一個(gè)很偏遠(yuǎn)山區(qū)，只要你的產(chǎn)品有特色，或者有競(jìng)爭(zhēng)力，銷(xiāo)量就可以通過(guò)電商得到幾何級(jí)數(shù)的放大，做到了真正的酒香不怕巷子深。

 

另外，電商雖然打擊了商場(chǎng)，但也旺了另外一種地產(chǎn)業(yè)態(tài)的產(chǎn)品，那就是物流、倉(cāng)庫(kù)廠房和用地，使一個(gè)城市的土地效率得到充沛的使用，因?yàn)槲锪鱾}(cāng)庫(kù)不需要建在市中心，在遠(yuǎn)郊都可以，你表面上看到了商場(chǎng)的冷清，那物流倉(cāng)庫(kù)的業(yè)主不也受益了嗎，你可以不做商場(chǎng)，可以做倉(cāng)庫(kù)物流啊。從實(shí)體廠家來(lái)說(shuō)，鋪倉(cāng)庫(kù)的物流成本，大多數(shù)還要遠(yuǎn)低于鋪商場(chǎng)高昂租金的費(fèi)用，實(shí)體廠家還做到降本增效了呢。

回到被影響商家的層面，在商場(chǎng)、商業(yè)街銷(xiāo)售衣服、日用品的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，取而代之的是美食、理療、電影等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，你要么從事這些業(yè)態(tài)，要么順勢(shì)而為，在電商平臺(tái)開(kāi)店。強(qiáng)者從來(lái)不抱怨形勢(shì)，就像老布做房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)受到影響，那我就把商鋪配比做低，把住宅比例做高不就完事了嗎？