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樓市回暖?在杭州買房,這些錢可以省

發(fā)布時間:2024-10-10 15:39:28

全國樓市利好頻出,市場吹起暖風。國慶假期期間,杭州新房、二手房的看房量、下定量都創(chuàng)下了2019年以來同時期的新高。

除了宏觀政策刺激外,現(xiàn)在買房,還有各種實實在在的優(yōu)惠和補貼。具體有哪些優(yōu)惠補貼呢?記者進行了一番盤點。

開發(fā)商打折

送車位送歐洲游

政策面利好齊出,開發(fā)商們都想抓住這個難得的賣房窗口期,加大折扣優(yōu)惠力度,全力沖刺2024年的業(yè)績指標。

記者統(tǒng)計梳理,現(xiàn)在在杭州買新房,開發(fā)商給出的購房優(yōu)惠主要分為兩類:第一類是直接給到房價優(yōu)惠,如在備案價基礎上打折,或下調(diào)至一定的優(yōu)惠價;另一類是送東西,如送車位、送黃金、送全屋軟裝、送家電、送出國游等等,有不少和房價優(yōu)惠疊加推出。

9月份“一戰(zhàn)成名”的主城區(qū)首個送車位樓盤濱運錦繡里,在送車位的基礎上,還給出了“首開均價38900元/㎡”的價格優(yōu)惠,比40000元/㎡的新房限價,便宜了1100元/㎡。

桃源板塊的云棲上宸,不僅首開送車位,首批房源售價31900-33500元/㎡,開盤后又進行了優(yōu)惠升級,11號樓降至均價29000元/㎡,相當于在34000元/㎡新房限價的基礎上打了8.5折。購買一套121㎡邊套戶型,總價可以省下60萬元左右。

相比主城區(qū),余杭區(qū)、蕭山區(qū)的樓盤優(yōu)惠力度更大。蕭山新塘板塊的翠棲府不僅買房送車位,總價還優(yōu)惠20萬;南部臥城的棠前明月首開的3號樓優(yōu)惠均價27218元/㎡,在備案價基礎上直接打了8.5折。余杭云城板塊的云珹瑧悅府,國慶期間買房限量送價值3-5萬元的雙人澳洲、歐洲豪華定制旅游;同板塊的云詠明月,則送車位和加裝包。

也有一些樓盤開啟“以舊換新”模式,由企業(yè)收購舊房,促進新房交易。富陽銀湖板塊的純排屋樓盤翠璟和莊,在8月就開始了“以舊換新”的活動。由開發(fā)商牽線,讓第三方公司收購意向客戶手里的舊房,簽訂合約,房款到賬后客戶再進行新房的購買。這其中,不少舊房收購的價格甚至高于市場價,也就是說,開發(fā)商需要掏出“真金白銀”進行補貼,補貼金額在10-20萬元不等。這對于買家來說,既解決了舊房出售需等待的周期問題,還拿到了優(yōu)惠補貼,自然增加了不少購房熱情。

余杭多個板塊

買新房有5萬元補助

除了開發(fā)商的優(yōu)惠,在不少板塊買房,還能享受到政府的補貼。今年8月,蕭山區(qū)發(fā)布樓市新政,對在蕭山區(qū)購買140方(含140方)以下商品住宅并完成網(wǎng)簽的購房群體,定向發(fā)放每套3萬元的購房消費券。蕭山住建的工作人員表示,本輪消費券的使用時間是到10月15日為止。

余杭則在2024年9月30日至12月31日期間,對購買閑林街道(天目山西路以南)、五常街道(天目山西路以南)、余杭街道(天目山西路以南)、中泰街道、仁和街道、瓶窯鎮(zhèn)、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街新房的購房家庭,一次性給予5萬元補助;購買新房前后6個月內(nèi)售出杭州名下住房的,給予30%的“以舊換新”契稅補貼。

買二手房

廚衛(wèi)換新有補貼

購買二手房,購房者如今也可以省不少錢。首先是稅費,杭州樓市的現(xiàn)行稅費政策是:房子滿2年即可免除5.3%的增值稅。簡單來說,相比之前“滿二唯一”的條件,許多購房者可以省下數(shù)十萬的稅費。另外,自2022年10月1日至2025年12月31日,杭州對出售自有住房并在出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,予以退回個人所得稅的優(yōu)惠。

其次是中介費。前幾年,二手房的中介費大多由買家來承擔。在2022年6月,買家單獨承擔中介費的占比還有8成左右。如今的杭州二手房市場,早已從曾經(jīng)的“賣房市場”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;買房市場”。中介費由買賣雙方各承擔一半,即分別承擔“總房款的1%+5000元”。不少急售的案例中,賣家甚至會主動承擔全部的中介費以及1%的個稅,以盡快促進交易。綜合下來,買家至少可以省下數(shù)萬元。

在杭州,買了二手房后,重新裝修或廚衛(wèi)換新也都能申請補貼。9月12日,杭州發(fā)布《杭州市舊房裝修、廚衛(wèi)改造所用物品材料購置補貼實施細則》,明確個人于2024年8月22日后購置用于杭州市2022年1月1日前合法建成的城鄉(xiāng)住宅房屋裝修、廚衛(wèi)等局部改造所需物品和材料的,可享受實際采購金額的20%給予補貼,每人且每套房補貼金額最高為2萬元。

另外,杭州還發(fā)放了針對個人消費者購買冰箱、洗衣機、電視、空調(diào)、電腦、熱水器、家用灶具、吸油煙機8類產(chǎn)品進行補貼,每人最高可享受家電補貼共16000元。

 

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