北京房產(chǎn)市場，又在吹風(fēng)放松房產(chǎn)調(diào)控措施了。

前兩天，央媒探訪了北京某個新盤，評論說熱度很高，看房的人很多，說明樓市行情很好。同時，又加了一個轉(zhuǎn)折：

不過，據(jù)了解，目前并不是所有樓盤都出現(xiàn)到訪量大幅增長的情況，不同樓盤間也存在著冷熱不均的現(xiàn)象，適合剛需和改善性需求的樓盤，明顯更吸引購房者的關(guān)注。此外，由于北京目前的政策，只下調(diào)了公積金貸款利率，還未跟進(jìn)降低首付和下調(diào)商貸利率，因此，新房市場相對于二手房市場，觀望情緒更濃厚一些，不少購房人還在觀望，等待更多政策落地。

央媒這篇報道，被官方公眾號“北京發(fā)布”引用。

在相關(guān)媒體上，終于看到了北京房產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，等待更多政策落地的消息。

從實際情況來看，6月二手房成交量確實更大一些，市場也更活躍；新房市場就要慘的多，大量的新盤打折促銷，工抵房、促銷盤接連不斷。

5月底，四個一線城市里的其他三個，上海、廣州、深圳，又紛紛響應(yīng)517樓市新政的要求，推出了本地版的樓市新政，降首付、降利率。只有北京，紋絲不動，沒有做出任何響應(yīng)。

從官方吹風(fēng)的情況看，似乎也要開始響應(yīng)了。

說幾點看法：

其一，自23年9月至今，北京房產(chǎn)市場放松調(diào)控措施，一直是擠牙膏、添油戰(zhàn)術(shù)，市場行情表現(xiàn)一般，繼續(xù)擠牙膏也是應(yīng)有之義。

北京房產(chǎn)市場，已經(jīng)擠了很多次牙膏了，這里不再一一列舉。每次北京擠牙膏，都讓人感嘆之前的調(diào)控措施之嚴(yán)格，當(dāng)下放松房產(chǎn)調(diào)控的工具之多。各種放松的措施，每次都不重樣，簡直可以玩出花來。

北京放松房產(chǎn)調(diào)控主要看兩點，一是大的房產(chǎn)政策環(huán)境，二是房產(chǎn)市場實際趨勢。

對于北京而言，大的政策環(huán)境，這是放松房產(chǎn)調(diào)控的決定性因素。大家如果有興趣，可以看看最近一年，北京發(fā)布放松措施的節(jié)點，基本都是緊跟大政策。

房產(chǎn)市場形勢也是放松調(diào)控的參考因素，只不過這個因素的權(quán)重，明顯沒有第一個重要。從過去一年的情況來看，有關(guān)方面，對房產(chǎn)市場形勢的預(yù)估，過于樂觀了。

其二，人們已經(jīng)習(xí)慣了擠牙膏，變得越來越無動于衷，北京即便再次放松房產(chǎn)調(diào)控，實際效果也有限。

過去一年，北京發(fā)布的所有擠牙膏措施，共同證明了一點：

任何放松房產(chǎn)調(diào)控的措施，都不會對北京房產(chǎn)市場產(chǎn)生立竿見影的效果。

每一次發(fā)布的措施，不管力度是公認(rèn)的大，還是公認(rèn)的小，都沒有起到預(yù)期中的作用，力挽狂瀾，扭轉(zhuǎn)市場形勢。

因此，從現(xiàn)在到年底，即便北京再次發(fā)布多次放松措施，對于措施的實際藥效如何，大家也不要寄予太高的希望。