【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】
統(tǒng)計(jì)局公布信息
①預(yù)計(jì)下階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍會(huì)繼續(xù)保持回升向好態(tài)勢(shì)，CPI將繼續(xù)溫和回升，PPI同比降幅將繼續(xù)收窄。
②前5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額為195237億元，同比增4.1%；5月總額為39211億元，同比增3.7%。
③前5月規(guī)上工業(yè)增加值同比增6.2%；5月同比增5.6%，環(huán)比增0.3%。
④前5月固定資產(chǎn)投資總額為188006億元，同比增4.0%；5月環(huán)比降0.04%。
自然資源部支持老舊小區(qū)改造更新工作：
①?gòu)?qiáng)化政策支持：鼓勵(lì)各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉(zhuǎn)換的規(guī)則，老舊小區(qū)及周邊邊角地等零星用地經(jīng)論證不具備單獨(dú)供地條件的，可按劃撥或者協(xié)議有償方式供地，優(yōu)先用于增加公共空間、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施；
②優(yōu)化審批流程：鼓勵(lì)各地針對(duì)不同情形優(yōu)化規(guī)劃許可辦理程序和分類(lèi)管控規(guī)則，對(duì)于充電樁等按照設(shè)備管理的相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，以及老舊小區(qū)用地范圍內(nèi)的管線等基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，無(wú)需辦理規(guī)劃許可。
蘇州公布新政已有房產(chǎn)的情況下，跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款，并享受5年期以上首套最低利率2.85%。
中海以底價(jià)摘得西安雁塔區(qū)1宗城改項(xiàng)目用地，總建面約31.5萬(wàn)㎡，總成交金額約10.6億元，按照40%反算折合土地單價(jià)約為31163元/㎡，折合樓面價(jià)約8400元/㎡。
【 一 周 綜 述 】
上周成交繼續(xù)震蕩回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.10—6.16）新建商品住宅成交面積12.38萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20.15%。
從區(qū)域來(lái)看，大浦東恢復(fù)排名第一的狀態(tài)，上周成交2.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50.72%。閔行區(qū)排名第二，成交1.53萬(wàn)平方米，通常該區(qū)成交排名位于中后，主要是近期有新項(xiàng)目入市，導(dǎo)致短期交易排名上升。嘉定排名第三，成交1.14萬(wàn)平方米。青浦區(qū)雖然排名第四，但成交面積也突破了1萬(wàn)平方米，恢復(fù)到相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間。上周中心區(qū)成交依舊沒(méi)有太好表現(xiàn)，長(zhǎng)寧區(qū)成交長(zhǎng)期掛0，上周虹口也出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
從成交格局來(lái)看，上周高價(jià)房項(xiàng)目出現(xiàn)退潮現(xiàn)象。成交前十榜單中，10萬(wàn)+的項(xiàng)目?jī)H剩下2個(gè)，而前期榜單中有4個(gè)，且排名都非常靠前。但上周10萬(wàn)+樓盤(pán)分別位列第5和第8。上周交易活躍度高的產(chǎn)品是均價(jià)“6字頭”和 “7字頭”的中端改善產(chǎn)品，榜單中有5個(gè)。成交逐步縮量的背后是交易活力減少，榜單中沒(méi)有出現(xiàn)成交破百套的樓盤(pán)。
基于高端項(xiàng)目成交開(kāi)始退熱，均價(jià)出現(xiàn)下滑，為62038元/平方米，環(huán)比下跌23.95%。雖然跌幅比較明顯，但回到6萬(wàn)多/平方米的正常區(qū)間內(nèi)。
上周新增供應(yīng)15.92萬(wàn)平方米，環(huán)比增加44.86%。入市6個(gè)樓盤(pán)，4個(gè)位于外郊環(huán)，1個(gè)位于中外環(huán)，另外一個(gè)在郊環(huán)外。6個(gè)項(xiàng)目中一半是“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品。供應(yīng)量最大的樓盤(pán)是金虹橋板塊的天安1號(hào)，投放4.56萬(wàn)平方米，325套，網(wǎng)上報(bào)價(jià)9.20萬(wàn)元/平方米。集中釋放后，上周10萬(wàn)+樓盤(pán)缺席。
相比較二手房成交在不斷向上，新房上周卻出現(xiàn)成交縮量走勢(shì)。很重要因素是近期供應(yīng)實(shí)在偏弱，限制成交發(fā)揮。并且市場(chǎng)交易的主力是偏中高端的項(xiàng)目，上周此類(lèi)產(chǎn)品交易相對(duì)不活躍，限制了成交反彈。不過(guò)政策對(duì)市場(chǎng)效果還是顯著的，存量市場(chǎng)交易速度在加快，勢(shì)必會(huì)將這批置換買(mǎi)家導(dǎo)流到新盤(pán)，所以客戶會(huì)不斷增加，事實(shí)上售樓處的客戶的確保持較高活躍度，上周供應(yīng)也開(kāi)始有所轉(zhuǎn)機(jī)，預(yù)計(jì)后續(xù)成交有望出現(xiàn)反彈。