10月16日下午，無(wú)錫市梁溪區(qū)官方微信“梁溪發(fā)布”發(fā)布一則消息：《商品房“以舊換新”4.0版，升級(jí)發(fā)布》。文中寫(xiě)道：“增加上海、南京等長(zhǎng)三角城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購(gòu)。”也就是說(shuō)，持有上海二手房源的居民，通過(guò)相關(guān)的線(xiàn)上預(yù)登記通道報(bào)名，就有機(jī)會(huì)參與這一活動(dòng)，將上海的二手房出售給梁溪城發(fā)集團(tuán)指定的主體，同時(shí)可換購(gòu)指定的新樓盤(pán)房源。
為何此次新版本的“以舊換新”要把上海和南京納入進(jìn)來(lái)？今年8月，無(wú)錫在全國(guó)范圍內(nèi)首次試水住房跨城“以舊換新”，當(dāng)時(shí)面向的是在無(wú)錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業(yè)，可以參與換購(gòu)梁溪區(qū)梁溪城發(fā)集團(tuán)旗下7處新建商品房項(xiàng)目。據(jù)知情人士透露，該政策推出后，有不少持有上海、南京二手房源的人來(lái)電咨詢(xún)過(guò)，也就是說(shuō)，兩地的確存在跨城換購(gòu)的需求。據(jù)悉，最近無(wú)錫的招商力度很大，招引來(lái)的公司入駐無(wú)錫后，其員工也有在無(wú)錫買(mǎi)房的需求。
在新版本中，參與此次活動(dòng)的樓盤(pán)從原來(lái)的7處增加為9處，均位于無(wú)錫市梁溪區(qū)，其中有1處樓盤(pán)是現(xiàn)房，4處樓盤(pán)是在售房源，另外還有4處樓盤(pán)標(biāo)著“即將上市”。然而，對(duì)參與此次活動(dòng)的上海二手房源有哪些要求，以及如何定價(jià)、過(guò)戶(hù)等細(xì)則，公告中并沒(méi)有涉及。
記者打開(kāi)該公告中提示的線(xiàn)上預(yù)登記通道，報(bào)名者如果想?yún)⒓踊顒?dòng)，需要填寫(xiě)個(gè)人信息，還有上海二手房的具體信息如位置、面積、年限等，另外還要勾選意向新房，登記完成后提交即可。
今年4月，無(wú)錫推出住房“以舊換新”項(xiàng)目的第一個(gè)月，首批次就有超過(guò)40位換房人完成了交易。有不少客戶(hù)都提出，希望能擴(kuò)大參與的范圍。這半年來(lái)，梁溪城發(fā)集團(tuán)也在不斷升級(jí)“以舊換新”版本，這次4.0版直接“邁開(kāi)步子”，將參與范圍擴(kuò)至上海、南京。
由于新版的政策今天剛剛推出，相關(guān)人士稱(chēng)目前還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出參與報(bào)名的具體人數(shù)和情況。
“政策的出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)是好的，能進(jìn)一步增加以舊換新政策的適用空間，豐富了購(gòu)房者的選擇面、擴(kuò)大了覆蓋面。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，無(wú)錫當(dāng)?shù)氐倪@家國(guó)企要去收購(gòu)上海、南京二手房時(shí)，肯定做了成本方面的考量，畢竟這兩地的二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)還是抗跌的，而且現(xiàn)在收購(gòu)的時(shí)機(jī)也較好，價(jià)格已經(jīng)調(diào)整過(guò)一輪了。但從實(shí)際情況來(lái)看，對(duì)持有上海二手房的人來(lái)說(shuō)，專(zhuān)門(mén)把上海的二手房出售掉，然后去無(wú)錫買(mǎi)新房，這種情況可能并不多見(jiàn)，除非有一些特殊情況，如有意從上海換到無(wú)錫定居，確實(shí)有這樣的換房需求。因此，政策發(fā)布后，實(shí)際效果如何？還很難說(shuō)，但僅從試水和創(chuàng)新的角度來(lái)看，值得關(guān)注。