近日，購(gòu)房“0首付”近期再引熱議，甚至在長(zhǎng)沙之前也有不少樓盤(pán)推出此類(lèi)活動(dòng)。在社交平臺(tái)上，廣州、武漢、西安、鄭州等地均有不少發(fā)帖者提及“0首付”購(gòu)房。近日，多地政府發(fā)布警示文件，提醒購(gòu)房者理性看待“0首付”政策。“0首付”到底能不能買(mǎi)？
長(zhǎng)沙樓盤(pán)推“0首付”購(gòu)房活動(dòng)
“開(kāi)發(fā)商先將首付款打入我的銀行賬戶，我再把這筆錢(qián)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商指定賬戶。‘0首付’相當(dāng)于是開(kāi)發(fā)商預(yù)先幫墊付的首付。”8月22日，長(zhǎng)沙市民周先生近期想買(mǎi)一套房，被一樓盤(pán)的宣傳所吸引，“‘0首付’，是買(mǎi)房不用交錢(qián)嗎？”
其實(shí)，早在今年5月，長(zhǎng)沙就出現(xiàn)了類(lèi)似情況。一個(gè)名為“房屋港”的微信公眾號(hào)發(fā)布《好消息！長(zhǎng)沙可以“0首付”購(gòu)房啦！特惠通道由此進(jìn)》的推文，其中羅列了長(zhǎng)沙麗發(fā)新城、和立谷山悅等房企的營(yíng)銷(xiāo)信息和情況介紹，推文中自稱，由長(zhǎng)沙本土實(shí)力購(gòu)房中介平臺(tái)牽頭，樓盤(pán)在限期內(nèi)推行“0首付”購(gòu)房活動(dòng)。
“還能參與‘0首付’活動(dòng)嗎？”8月22日，面對(duì)記者的疑問(wèn)，麗發(fā)新城的置業(yè)顧問(wèn)透露，現(xiàn)在有兩種方式可以參與：高評(píng)高貸，提高房屋總價(jià)值，比如總房款為100萬(wàn)元，正常首付款為15萬(wàn)元。為了實(shí)現(xiàn)所謂的“0首付”購(gòu)房，需要貸款金額達(dá)到100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中提高房屋價(jià)格，從而實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者的“0首付”購(gòu)房。第二種是找與其合作的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)幫助辦理具體貸款的業(yè)務(wù)。
“我們總價(jià)并不高，均價(jià)為8400元/平方米，建議你還是稍微付點(diǎn)首付，比如5萬(wàn)元，這樣也會(huì)更好操作些。”該置業(yè)顧問(wèn)提醒記者。
零首付購(gòu)房、借貸換貸的游戲在全國(guó)頻現(xiàn)
不僅僅是長(zhǎng)沙，近日這種零首付購(gòu)房、借貸換貸的游戲又重出江湖。
近日，有武漢市民在網(wǎng)上發(fā)帖表示，“原本80萬(wàn)元的房子，按常規(guī)1.5成首付需要支付12萬(wàn)元。但朋友囊中羞澀，身無(wú)分文。中介卻透露一個(gè)驚喜—房子可以貸款至100萬(wàn)元，多出的部分，房東會(huì)退回。”
廣州、武漢、西安、鄭州等地均有不少發(fā)帖者提及“0首付”購(gòu)房。對(duì)此，不少城市的政府也紛紛發(fā)布了警告提醒。8月5日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警示稱，請(qǐng)廣大購(gòu)房者面對(duì)“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購(gòu)房的誘惑時(shí)保持冷靜，購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。
此外，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指出，“0首付”購(gòu)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，是非可持續(xù)的購(gòu)房方式。具體風(fēng)險(xiǎn)包括：一是加劇購(gòu)房者還款壓力；二是存在金融風(fēng)險(xiǎn)；三是可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
不能從根本上解決短期資金短缺問(wèn)題
“‘0首付’購(gòu)房多半是陷阱，本身也是違規(guī)的操作。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶，往往會(huì)推出“0首付”這樣的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。從過(guò)往的操作看，“0首付”往往是開(kāi)發(fā)商或房屋中介機(jī)構(gòu)通過(guò)預(yù)先墊付或是開(kāi)發(fā)商虛擬抬高房屋售價(jià)，總的操作思路往往是通過(guò)高評(píng)高貸從信貸公司或是從銀行以按揭貸款的方式來(lái)獲得首付款。
長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人也提醒市民，“0首付”是部分房企和中介在去庫(kù)存壓力之下的違規(guī)操作，因?yàn)?ldquo;0首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者短期資金短缺問(wèn)題，通常還需借助于簽訂陰陽(yáng)合同、高評(píng)房屋價(jià)格等違規(guī)行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。這不僅增加購(gòu)房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，并且一旦房產(chǎn)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者也很難依法追責(zé)索賠。
其實(shí)，自去年以來(lái)，從中央到地方，就出臺(tái)了多項(xiàng)政策來(lái)降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本。比如今年5月，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布一系列樓市重磅利好政策，內(nèi)容包括取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、降低居民購(gòu)房首付比例最低至15%、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率等等。