今年春晚，人形機器人“C位出道”，它們扭秧歌的靈活舞姿，悄然帶動了稀土產業的熱潮——春節一過，A股稀土板塊持續走強，多家稀土上市公司沖擊漲停，機構紛紛看好行業需求增長。

而江西贛州，這座看似普通的中部城市，正試圖打好手上的“稀土牌”。

作為“稀土王國”，贛州的稀土產業規上營收占到了全國的三分之一，這座城市憑借著其在稀土產業上的獨特優勢，在稀土新材料及應用、鋰電新能源、人形機器人等新興產業上積極布局。

三線城市贛州也悄然成為了樓市中的一匹“黑馬”，在國家統計局監測的70個大中城市里，贛州率先實現樓市突圍，新房、二手房價格指數雙雙上漲。

房價率先回溫的三線城市

自去年10月份以來，全國樓市已經出現明顯的變化趨勢：一線城市率先回溫，市場熱度從高能級向低能級傳導，帶動強二線城市的樓市也企穩回升。不過，這一熱度傳導尚未延伸至廣大三四線城市。

被國家統計局納入監測的70個大中城市里，有一座低調的中部城市，竟然在三四線城市中率先實現樓市的突圍——國家統計局數據顯示，去年的最后一個月，江西省贛州市的新房、二手房價格指數雙雙上漲。

這是70城名單中，唯一一個新房、二手房價格齊漲的三線城市。

具體來看，贛州樓市在經歷了較長的低迷期后，終于等來轉機。去年11月，該市在新房價格環比連降18個月后，終于實現環比持平，去年12月份實現價格上漲，環比漲幅為0.3%；其二手房市場也在連降16個月后迎來上漲，漲幅為0.4%。

中海地產去年在上海通過走高端改善路線，僅在上海一城的銷售額突破了700億元，一時成為業內熱議話題。而在贛州，中海的高端住宅產品竟然也實現了大賣。

去年9月25日，贛州中海拿下章江新區B3-8-1地塊，實現了24小時開工，90天內開盤，首開賣出306套，收金6.8億元；去年12月底，開盤12天的銷售額達到8.81億元。盡管與一線城市的開盤銷售額無法相提并論，但對于平均單價一萬出頭的樓盤來說，已是不錯的成績。

這個樓盤的戶型以128平方米的小高層以及143平方米、170平方米和210平方米的洋房為主，全部是一梯一戶，此外還有202平方米、246平方米和318平方米的頂復產品。

“他們自己開盤前可能都沒預計到能賣這么好，這結果足見贛州市場潛在的改善型需求還是挺多的。”當地一位房地產業內營銷人士表示。

接下來，贛州還會有高端改善型住宅不斷入市。2023年12月，贛州市人民政府印發的《關于試點建設城市森林花園住宅的實施方案》，去年5月，贛州星輝置業有限公司競得西城區K-22-03地塊，樓面價5410元/平方米，這宗地塊是去年贛州土地市場上的總價和單價地王，在贛州已發布住宅建筑新規的背景下，將打造為第四代住宅，目前還在蓄客階段，在當地樓市中已成為熱議話題。

“點土成金”踩到風口

在眾多三線城市之中，位于中部省份江西的贛州，過去給外界的印象是一座資源型城市，僅在江西省內地位較高，是省內第二大城市。

而實際上，作為“稀土王國”，近年來贛州正在新能源汽車、鋰電池、人形機器人等風頭正勁的產業中暗暗發力。

根據贛州市人民政府官網數據，截至目前，贛州的稀土產業規上營收約占全國三分之一，離子型稀土冶煉分離、稀土二次資源回收利用產能分別占全國的50%和60%，居全國第一，稀土金屬冶煉、磁性材料產能分別占全國的30%和20%，居全國前列。

在全球經濟轉型與人工智能時代來臨的背景下，稀土資源的戰略價值正越發凸顯。比如今年春晚扭秧歌的人形機器人驚艷亮相成為輿論焦點，近期特斯拉推進人形機器人量產的消息不斷傳出，導致春節假期一過A股的稀土永磁板塊就持續升溫。

作為稀土的重要產地，贛州打個“噴嚏”，全球的稀土市場都要“感冒”。

趕上了“風口”的贛州，并不愿意只充當原料生產地，開始布局起先進制造業集群產業鏈。

早在2016年，贛州就啟動建設新能源汽車科技城，目標是用10年時間打造成為南方重要的新能源汽車及關鍵零部件生產基地，贛州擁有豐富的稀土和鋰礦資源，能為新能源汽車的電池、電機等提供資源保障。

截至2023年10月，贛州的新能源和新能源汽車產業規上企業數量達到276家，實現營收680.66億元。騰遠鈷業、天奇金泰閣、豪鵬科技等5家企業被列入工信部《新能源汽車廢舊動力蓄電池綜合利用行業規范條件》名錄。

2023年年底，贛州又印發了“7510”行動計劃（2023—2026年），提出打造7個重點產業鏈條、5個先進制造業產業集群。其中就包括有色金屬和新材料、電子信息、新能源和新能源汽車等產業鏈和稀土新材料及應用、鎢新材料及應用、鋰電新能源等先進制造業集群。

而繼新能源汽車之后，人形機器人產業又帶來了新的風口，“稀土王國”贛州再一次迎來機遇。

稀土永磁材料因其出色的磁性能，廣泛應用于機器人的驅動和控制系統中。中信證券預計，隨著機器人行業的快速發展，稀土永磁材料的需求量也將大幅增加。

已發展稀土產業數十年的贛州，全市擁有稀土永磁材料生產企業26家，永磁電機生產企業近20家，跑出了中國稀土集團和金力永磁等領軍企業，當地形成了完整的稀土產業鏈，包括從開采、分離到冶煉及下游應用產品的生產等環節。

贛州在2022年就出臺了《贛州市永磁電機產業高質量發展三年行動方案（2023-2025年）》，出臺專項政策重點支持稀土永磁材料、永磁電機產業發展，高標準規劃建設了“中國稀金谷”永磁電機產業園，稀土新材料及應用集群入選了國家級先進制造業集群，為發展智能機器人產業提供了完備的產業基礎。

很多研究機構稱2025年是“人形機器人元年”，而早就為智能機器人產業鏈打好基礎的贛州，一進入2025年，就宣布了一個大項目——當地政府與黃浦江資本合作，共同發起智能機器人產業基金，該基金是江西省首支智能機器人產業基金，獲得省、市、區三級出資，規模達10億元，這只基金的設立也展現出贛州打造智能機器人產業集群的雄心。

連續踩到多個風口，在先進制造業發展上，贛州拿到了“一副好牌”。