近期，在政策暖風頻吹背景下，一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍。作為新一線城市的東莞，樓市也逐步呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的良好態(tài)勢。尤其是新房，市場行情更是“邁上新臺階”。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年10月1日至27日期間，東莞新房住宅累計成交5196套，市場交投活躍。

“樓市的本質(zhì)其實還是經(jīng)濟面、資金面、政策面三者合力的結(jié)果。”對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，近期出臺的政策“組合拳”，無論是政策力度、廣度還是速度，都是空前的，對樓市的利好也是顯而易見的。其還稱，接下來東莞樓市熱點區(qū)域“回穩(wěn)”可期，非熱點區(qū)域則有望“止跌”。

打出政策“組合拳”

力促房地產(chǎn)市場信心回升

今年9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。近期，有關(guān)部門指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實、抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”；地方政府因城施策，取消或調(diào)減了限制性措施，支持居民剛性和改善性住房需求。這些舉措釋放出強烈的穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市信號，將進一步提振信心、改善預(yù)期。

具體到東莞，9月30日，東莞市住建局出臺樓市新政，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。同時，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；10月1日，東莞發(fā)布征求意見稿稱，擬出臺“購房即落戶”政策，東莞入戶條件有望進一步放寬；10月28日，東莞出臺公積金新政，正式推行靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度；目前，東莞多家銀行首套房貸利率降至2.9%-2.95%之間，有銀行首套房貸利率降至2.8%，進一步降低市民購房成本......受多個重磅利好消息影響，近期東莞房地產(chǎn)市場信心有所回升，并帶動市場成交熱度上揚。

購房者決策周期縮短

“銀十”開局表現(xiàn)遠超預(yù)期

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年10月1日至27日期間，東莞新房住宅（含“三限房”）累計成交高達5196套，市場交投活躍。另據(jù)中原地產(chǎn)研究院對東莞新盤百盤監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年國慶節(jié)期間，東莞新房成交就達到1355套，環(huán)比9月平常周大漲510%，樓市熱度超出預(yù)期，是近兩年來東莞樓市熱度最高的一周。“整體來看，購房者決策周期明顯縮短。以前成交周期可能要兩周左右，現(xiàn)在可以縮短到一周，有些甚至首次來訪當天就定下來了。”有銷售人員告訴記者，項目對后市預(yù)期比較樂觀，之后房源價格甚至還可能會上漲。

對此，東莞合富研究院方面表示，東莞“銀十”開局表現(xiàn)遠超預(yù)期，市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯。不過，隨著樓市回暖信號的出現(xiàn)，在國慶長假結(jié)束后，多家房企紛紛收回折扣，一輪刺激熱潮后部分購房者回歸理性，樓市又重新面臨“續(xù)航”的問題。其還稱，東莞各區(qū)域分化現(xiàn)象仍然存在，全域性回暖仍需要時間。其認為，眼下正值“銀十”傳統(tǒng)旺季，仍需政策持續(xù)呵護，購房者信心需要持續(xù)夯實。

對于后市，中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳則認為，這波行情持續(xù)性會比較強。此次國內(nèi)一攬子增量政策發(fā)力，推動國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)向好，加上樓市政策“組合拳”非常給力，后續(xù)仍有政策預(yù)期。其還稱，東莞樓市三年調(diào)整期調(diào)整得相當充分，特別是二手房市場回調(diào)到位，短期“止跌回穩(wěn)”可期。