28日晚，位于鹽市口-青石橋商圈核心位置的昆侖華庭突然取證，20套面積約29.91㎡-44.31㎡的房源，清水均價約7.7萬元/㎡。對這個項目有印象的業內人士驚詫這個十多年前的老項目居然還有房源可售，更多的人則對7.7萬/㎡的均價驚嘆不已。
從已公開的產品戶型圖來看，20套房源全部都是“標間”套一戶型，且為住宅產權的公寓，但周圍一眾掛牌價在3萬/㎡左右的二手房，20套住宅產權的公寓能突圍嗎？
昆侖華庭此次取證的房源，單價77000元/平米 數據來源：成都購房通
昆侖華庭的意外加推：
3000元/㎡到7.7萬元/㎡
昆侖華庭，對很多老地產人而言都是“古早記憶”。項目位于錦興路前衛街12號，步行可達紅星路步行街、錦江、春熙路商圈。
項目占地7.14畝，由兩棟11層、9層的小高層電梯組成，主力戶型面積40-120㎡，為通廊式設計。十幾年前首次開盤時以地段、學區優勢，以及部分高贈送的躍層產品設計。有業主告訴記者，自己在昆侖華庭一期開盤時買入的價格為3000元/㎡左右。
昆侖華庭實拍圖
據預售信息顯示，本次取證的房源為兩棟小高層1層的產品，其中1棟1單元1層16-25號房源，1棟2單元1層19-28號房源，共計20套房源，預售單價均為77000元/㎡，總價區間約在231萬-341萬。
記者在小區現場看到，這個剛剛取證的項目與周圍其他小區并無兩異，只是現場寫著“準現房+銷售電話”的紅色條橫尤其醒目。
昆侖華庭小區門口銷售海報實拍圖
據周邊中介介紹，小區只有2個單位，其中1單元為1期，在2013年交房，共11層，一層約為14到18戶；2單元為2期，共9層，每層約16戶，在2020年交房。“這個小區正讀鹽道街小學，很多業主都是為娃娃讀書買的。”
從取證信息看，本次取證的是位于1層的房源，但該項目兩棟建筑底層采用架空設計，在現場并未看到與此次取證房號對應房源。但在夾層位置，記者發現了數套清水房源，并未懸掛房號，僅從面積來看，與此次取證的房源面積相當。而從外觀來看，這部分夾層房源的窗戶較小，采光或受到一定影響。
昆侖華庭小區架空層實拍圖
記者先后聯系昆侖華庭物業和營銷有關工作人員，工作人員均未對這些夾層空間是否就是本次出售房源給出正面回復。
一位工作人員表示，本次取證的房源將在11月中旬進行銷售，或為精裝銷售，交房時間未定。“營銷部一直在開會，還在商討具體的銷售方案。”
長達十多年的停頓 一波三折的市中心小盤
雖然是一個迷你項目、房源不多，但算上本次，昆侖華庭分了三次取證。最近一次取證是2015年底，距離現在也有9年之久。
昆侖華庭由成都昆侖房地產集團有限公司開發，一期于2013年左右交房，二期則出現延期交付等問題，一直到2020年5月，二期才開始陸續交付。由于此前產權證的辦理也遇到問題，不少一期業主的孩子，當時還是憑購房合同辦理入讀。
記者采訪了部分小區業主，有業主表示小區內還有業主因為跟開發商之間的糾紛未辦理產權。中介表示，目前1、2期在售的二手房都是已經取得產權證的房源。
昆侖華庭部分低樓層戶型視野實景圖
貝殼找房APP顯示，昆侖華庭目前在售二手房源約12套，掛牌均價約為34000元/㎡。該小區目前成交約10套房源，最新的一套成交約在今年7月，為52.67㎡戶型，成交總價約160萬，成交單價3萬元/㎡。目前的租金水平小戶型約2400元/月，100㎡以上大戶型則約4500元/月。