很火！”這是置業顧問林文（化名）對十月樓市的熱度判斷——昨日，記者來到鄭州二七區某樓盤項目，從林文處了解到，因為房貸利率下調等政策的集中出臺，鄭州樓市向暖，就在不久前，一位觀望許久的客戶火速“上車”，完成了看房簽約全過程……隨著近期多項優化房地產市場政策集中落地，黃金周期間，鄭州市各區域樓盤到訪量、認購量較之前大幅提升，國慶假期后樓市政策的進一步加力使得銷售熱度延續（如圖）。

 

記者從市住房保障部門了解到，10月1日至16日，鄭州全市商品房累計網簽套數3793套，網簽面積達41.87萬平方米，同比分別增長20.41%、11.92%；其中商品住宅累計網簽套數3449套，網簽面積37.53萬平方米，同比分別增長19.14%、8.31%。

客戶購房信心顯著提升

近期，已累計銷售超16億元的中海·時光之境，即將迎來再次加推。記者在樓盤現場遇到市民陳先生一家來此看房，此前一直猶豫的他決定不再等待，趁著利率下調入手140多平方米的四房戶型。

“客戶考慮周期明顯縮短。”該項目相關負責人表示，“止跌回穩”政策增強了一大部分期待改善住房品質客戶的購房信心，十一假期前期觀望的客戶在這段時間集中復訪，整個假期認購53套，同比周度增長152%，項目總到訪客戶460組，同比周度增長116%。國慶假期以來，項目日均來訪量較9月提升約1.5倍，熱度仍在延續。

對于房地產市場端積極反應，業內人士表示，得益于政策紅利釋放效應，之前持觀望態度的一波客戶購房意愿持續強化，利好政策加速了他們決策速度，同時也帶來了樓市的火熱。總體來講客戶的購房心態及對市場的信心有了普遍提升。

改善樓盤熱度不減

據了解，中原區樓盤項目的熱銷并非個例，今年國慶假期，鄭州多個區域的改善樓盤到訪量與成交量都實現大幅度提升。

“國慶期間項目到訪量超1200組，成交97套，總金額2.03億元。”越秀·天悅江灣項目相關負責人告訴記者。

此外，國慶期間，位于二七區的招商·林嶼境5天成交90套，開盤40天銷售350套，截至10月6日，該項目所推房源售罄；位于經開區的金茂越秀未來府項目成交量73套；位于金水區的美盛教育港灣3個樓盤項目7天銷售額突破5.5億元；位于東三環的金沙湖8期和諧·山和府9月底至國慶假期結束，項目實現銷售額超1億元。

 

主城區住房銷售表現亮眼，周邊縣市住房消費受政策影響同樣增長明顯。

位于新鄭的金地·和樾春曉國慶期間成交41套，同比增長210%；中牟新區潤泓錦園國慶期間項目到訪量達200人次，同比增長20%，成交量為16套，同比增長10%；中牟綠都·九州雅敘，國慶期間日均到訪客戶30組以上，成交22套，到訪量月成交量是去年同期的2倍，成交金額約2200萬元。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，購房者觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場成交數據表現亮眼。

利好政策加持樓市暖意足

鄭州樓市暖意十足，與近期房地產市場的一攬子利好政策密不可分。

9月底以來，樓市新政大禮包多箭齊發，河南及時優化房地產政策，利好新政廣泛鋪開，鄭州積極響應并加大購房補貼力度。國慶假期后，多部門繼續表態支持房地產發展。10月12日，多家銀行陸續發布公告，將對存量房貸利率進行批量調整。10月21日，新一期貸款市場報價利率LPR的公布引發廣大關注：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點，為本年內調降幅度最大的一次。

嚴躍進分析說，種種跡象表明，鄭州居民置業信心開始恢復，預計未來系列新政將繼續顯效。

鄭報全媒體記者 孫雪蘋 文/圖