現在的房產交易流程十分簡化了，為什么還要去找中介呢？

房產交易就9個步驟，初中生花1個小時，都能夠搞懂，搞不懂為什么還有那么多的人買房還去找中介，把白花花的銀子送給中介，是因為銀子太多，多到要扔掉了嗎？問題是現在經濟下行，賺銀子一點兒也不容易啊，難道是富二代？都不是，根本原因其實是因為弄不明白房產交易流程，尤其是2020年以前的購房交易流程，太復雜了，復雜到讓人望而卻步。

但是，現在的房產交易流程國家已經把它搞得十分簡化了呀，不像以前那么復雜了呀，為什么還要去找中介呢？應該是信息不對稱，信息封鎖，以及市場幾乎所有的房產中介的虛假宣傳帶來的負面影響，導致大家去買房時，很擔心，擔心出問題，導致自己遭受損失。

其實完全沒這個必要了，因為你購買房子，最擔心無非就是這三點：

1、擔心看的房子不是買主的，自己買了個寂寞；

2、擔心自己購買的房子貴了，然后被要求賠償；

3、擔心交了錢給買主之后，買主跑了，房子卻不是自己的。

這都是不明白房子交易整個流程帶來的后果，只要明白了整個房產交易流程，這一切問題，統統都沒有。并且不需要額外給中旬幾萬、十幾萬，甚至幾十萬的服務費。

房產交易就10個步驟，一點兒都不神秘，只要讀過初中，看一遍就明白！

1、看房

沒有中介就看不到房子嗎？這在以前的確是的，但是在網絡時代，這根本不是個問題，各個跟房子有關的平臺到處都是，通過百度一搜，就明白了；尤其是網絡新媒體時代，業主自己就會在新媒體平臺上發布銷售房子的信息，甚至連視頻都發出來了；

你只需要找到你想購房的城市這類信息，然后坐車過去，讓買主將身份證、戶口本、房產證（現在是不動產權證）一對照，看姓名是否一致；

有人會說，這些東西都可以造假呀。沒關系，你把房產證拍下來，去不動產交易中心去查呀，這就是第二步了；

2、產調

如果你真的對房子感興趣，買主應該十分樂意帶著證件跟你一起去房產交易中心查，查什么呢？

第一查房子是否抵押，如果有抵押，那么，房子是不能拿到市場上銷售的；

第二查是否查封；

第三查是否居住權分離了。

不動產交易中心，這個國家機構一查，就能夠查明白你喜歡的房子是不是業主的，是不是可以銷售的，是不是沒有居住權分離的風險（即房子是買主的，但是居住權是其他人的）。

3、砍價

房子沒問題的情況下，就來談價格了。如果你怕價格高了，就多談幾家呀，網絡上搜一下，價格大概是多少呀。不要難為情，像在市場上購買衣服一樣，拼命壓價格，直到雙方都能接受即可。

4、合同

價格談好了，就簽訂正式合同，交定金，向買主要定金收據。

5、購房模式

合同簽訂好了，就來分析一下采取什么樣的方式來購買這棟房子了。一般分為兩種：

1、一種是業主房子無抵押，你全款購房，那么直接進入下一步；

2、另一種是業主房子有抵押，還在還房貸，你要么是全款購房，要么也需要按揭購房，就需要去銀行“帶押過戶”（很多中介在這一步玩貓膩，采取提供過橋資金的方式收取高額的服務費！）。

那么，什么是帶押過戶呢？滿足三個條件：

1、買賣雙方用的是同一家銀行，比如都是工商銀行；

2、買方如果要按揭購房，需要另外滿足證信合格（銀行能夠直接查到）與銀行流水合格；

3、買方的按揭金額要大于賣方剩下的房貸。比如賣方還有30萬沒還完，買方需要按揭30多萬。

滿足條件的話，買賣雙方帶著身份證、戶口本、結婚證、銀行卡，買方帶流水證明，去銀行帶押過戶，就可以直接將買方的按揭款還掉賣方的剩下房貸，細節：

1、向銀行遞交帶押過戶申請書

2、向銀行申請辦理預審批登記

其實買賣雙方向銀行提出要帶押過戶，銀行馬上就會明白怎么做，買賣雙方配合就可以了，等按揭批下來，不需要操心。

6、改名

如果銀行同意帶押過戶，那么，買賣雙方就帶著身份證、戶口本、結婚證、不動產權證、銀行卡、合同與銀行允許帶押過戶資料去不動產交易中心去改名，將不動產權證改為買方的姓名，同時買方將首付款存入不動產交易中心的監管賬戶，明白了吧？這一步很重要，買賣雙方都不用擔心風險。改名之后，首付款才會打給賣主，買主的按揭也才會生效，將其中的一部分資金還清賣方的房貸，剩下的購房款也才會打給賣主。買主只需要每年還房貸月供即可。

當然，如果買方是全款購房，就將所有房款打進不動產交易中心的監管賬戶，改名之后，房款才會打給賣方。雙方都沒有任何風險！不需要中介在其中多手多腳，收割韭菜！

7、稅費

在不動產交易中心改名的過程中，還買賣雙方還需要付一定的稅費。

不動產中心會對房子進行評估價值，就高不就低，比如房子買了90萬，不動產交易中心評估為100萬，按100萬交稅。

賣方：拿到房產證不滿兩年交5.3%增值稅+1%的個稅，滿兩年低于5年或5年多套房交1%的個稅；滿5年只一套房免稅。

買方：交契稅，90平米以上首套1.5%；第二套2%，更多套3%；90平米以下首套1%，二套1%，更多套3%。

8、頒發新的不動產權證

上面手續結束后，買主就會拿到房子的不動產權證本本。

9、清費

結清房子所有的水電費、煤氣費、物業費、賣主戶口遷出（半個月）。

整個交易就結束了。

看明白了嗎？只需要明白房子的整個交易流程，有中介指手劃腳的地方嗎？并沒有！同時，你還節省了大量的中介服務費與受氣費，因為，中介一旦在簽訂合同后，就要買賣雙方給他們全部的中介費了，也就是說，在第4步，中介已經拿到所有的中介費了，他還會熱心幫你跑這跑那嗎？不會了，你得求爺爺，告奶奶，然后受氣無數，甚至想sha他的心都有了之后，他才會慢騰騰做，本來一個月辦好的事，他要三四個月，甚至半年！