10月上半月已經(jīng)過(guò)去，在929樓市新政的作用下，上海二手房成交迅速抬頭，但新房仍然保持原有態(tài)勢(shì)，未見(jiàn)太多波動(dòng)。

01 二手房半個(gè)月狂賣9550套 大增23%

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1-15日，上海二手房網(wǎng)簽9550套，較9月同期增加23%。其中，10月13日單日網(wǎng)簽1334套，創(chuàng)下去年9月以來(lái)單日新高。

 

僅從上半月表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)熱度已恢復(fù)到今年7月水平。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果按照此趨勢(shì)進(jìn)行，整個(gè)10月二手房成交將突破2萬(wàn)套，可能僅次于年內(nèi)高峰的6月份，成為真正意義上的“銀十”。

從成交價(jià)格來(lái)看，根據(jù)中介反饋沒(méi)有太大波動(dòng)。因此可以判斷，本次成交高潮主要由政策放松后需求增加所致，持續(xù)性還需要經(jīng)歷考驗(yàn)。

02 新房市場(chǎng)再現(xiàn)0認(rèn)購(gòu) 4個(gè)盤(pán)取消搖號(hào)

10月上半月新房市場(chǎng)依然延續(xù)之前走勢(shì)，兩個(gè)字總結(jié)——分化。

根據(jù)樂(lè)居新媒體&樂(lè)財(cái)聚統(tǒng)計(jì)，10月1-15日，上海共有11個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中4個(gè)樓盤(pán)未進(jìn)行搖號(hào)，3個(gè)樓盤(pán)認(rèn)籌率超過(guò)100%。

 

4個(gè)未搖號(hào)的樓盤(pán)中，中鐵建熙語(yǔ)官宣認(rèn)購(gòu)期間無(wú)認(rèn)購(gòu)客戶，成為新政后首個(gè)0認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)。小編現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，十一期間售樓處并非沒(méi)有人，可能消化的是前幾批次房源。

實(shí)話實(shí)話說(shuō)，新政后各大售樓處人氣比9月增加是確定的。

但是相對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，新房市場(chǎng)啟動(dòng)更慢，需要觀察下半月的成交數(shù)據(jù)才能做出更準(zhǔn)確判斷，但僅從上半月數(shù)據(jù)來(lái)看，并未發(fā)現(xiàn)增長(zhǎng)。

通常而言，上海新房集中于下半月開(kāi)盤(pán)，新政利好多大屆時(shí)見(jiàn)分曉